巴黎街头的行人
海外网3月11日电 新冠肺炎疫情中，法国首都巴黎流失了大量游客，经营民宿的业主无法再依赖季节性旅游租赁，不得不回归传统的住房租赁市场，使得带家具出租的公寓在一年内增加了185%。
据《巴黎人报》报道，过去几年，巴黎民宿投资实现了惊人增长，许多业主将房源投入季节性旅游租赁市场以获得丰厚回报。然而，新冠疫情导致巴黎流失游客，从事民宿经营的业主不得不将手中带家具出租的公寓转回传统租赁模式，巴黎租房市场重新洗牌。根据法国SeLoger房地产集团的一项研究，巴黎带家具出租的房屋广告在一年内增加了185%。这并不是巴黎大区带家具租房市场蓬勃发展的唯一地区，在塞纳-圣但尼省的圣但尼市，广告增加了250%；在上塞纳省的布洛涅-比扬古，广告增加了176%。
法国SeLoger集团的研究部门主管弗洛朗·吉奥乔分析说，“业主们不愿空置公寓，也不愿继续等待游客，他们更倾向于通过传统租赁方式获得收入。”但这也并非坏事，因为这些公寓都配备家具，租金比不带家具的空房要高得多。这类房屋通常位于旅游景点附近以及大城市，这也解释了圣但尼和布洛涅-比扬古的情况，这两个城市距离巴黎很近，人口都超过10万。
不过，带家具出租的公寓大量涌入市场，无疑会影响价格。租赁管理网站Flatlooker的联合创始人尼古拉·戈耶承认，如此之多的公寓涌入租房市场，这种情况前所未见。当供大于求时，业主往往会暂时降低租金。例如，SeLoger集团指出，巴黎的公寓租金下降了1.5%。
业主保罗就是一例。他于2020年3月在巴黎十八区蒙马特购买了一套21平方米的公寓，打算从事旅游租赁，每晚租90欧元（约合697.5元人民币），但疫情暴发了，2020年夏季他不得不将租金降到50欧元（约合387.5元人民币）。到8月中旬，他意识到再也找不到游客了，所以很快选择传统租赁，每月租金1050欧元（约合8137.5元人民币）。保罗谈到，考虑到房屋状况和地理位置，他可能将租金定在1200欧元（约合9300元人民币），但竞争激烈，他不想冒失去租客的风险。
另一方面，带家具出租的房屋也很受租客欢迎。疫情导致的复杂经济形势促使许多潜在买家暂时改变了购房计划，也有一些人想换面积更大的住宅，远程办公的发展也使一些人能够搬家到更远的地方，在种种不确定因素影响下，他们更愿意暂时租房，以后再买。
根据SeLoger集团的一项研究，在全法范围内，房屋租出所需时间正在减少，2021年1月比去年同期短了37%。但巴黎的情况恰恰相反。在巴黎租掉一所公寓现在平均要花19天，所需时间比一年前延长了4.1%。在巴黎不同地区，找到租客的时间有很大差异，在巴黎一区平均需要33天，在巴黎二十区需要14天。在巴黎租掉一所带家具的公寓所需时间平均为24天，比一年前延长了19.6%。这是首都地区的特殊情况，这主要是由于巴黎流失了大批学生、长期受训人员和外籍员工。但房屋本身的情况也是重要影响因素，一些物美价廉的公寓可能在几天内找到租客。（海外网-巴黎-鲁佳）
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责编：王西洛、张霓
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