巴黎房租限涨令实施两年 租金违规仍然严重

2021-07-02 08:50:42来源:海外网
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海外网7月2日电 巴黎从2019年7月试行房租限涨新令以来,这两年间,仍有超过一半的房屋租金不符合规定。

据《费加罗报》报道,法国Meilleurs Agents房地产公司进行的最新调查发现,巴黎实施房租限价措施已经两年,租金违规状况仍然非常严重。通过对1.7万份租房广告的统计,过去一年,不带家具出租的住房有53%不符合这一旨在遏制房租飙升的规定,这一比例与一年前几乎相同,在带家具出租的住房中,这一违规比例为54%。

巴黎面积在20平方米以下的公寓租金违规现象尤其严重,其中不带家具出租的住房近80%违规,带家具出租的住房有73%违规。与参考租金相比,这些不带家具出租的住房每月平均租金超标100欧元(约合767元人民币),带家具出租的住房每月平均租金超标130欧元(约合997元人民币),而小户型公寓的租客主要是学生和薪水较低的年轻员工。

法国Meilleurs Agents房地产公司研究部门主管托马斯·列斐伏尔解释说,在租金管制框架内,实际租金可以根据住房本身的情况以参考租金为基础进行调整,拥有美丽的景观、附带阳台、装潢和设施高档等都是加分项,但提高租金的具体理由必须在租赁合同中列明,而带家具出租的住房更容易证明提高租金的合理性。事实上这些提高租金的理由在法律上并没有硬性标准,因此经常出现偏差,甚至严重偏离参考租金。他举例说,巴黎十一区烈女圣玛丽娜街区一所建于1950年的15平方米单间公寓每月租金高达820欧元(约合6289元人民币),还不包括杂费,而按照参考租金,月租不应超过439欧元(约合3367元人民币)。巴黎五区索邦街区一所建于19世纪末位于六楼的19平方米公寓,既没有露天平台也没有阳台,每月租金高达1530欧元(约合11735元人民币),几乎是参考租金的一倍。

不过,报告显示,2019年7月实施租金管制以来,巴黎不带家具出租的住房租金下降了超过2%,带家具的住房租金下降了超过4%。2019年7月至2020年3月,带家具与不带家具出租的住房租金差别很大,但自新冠疫情爆发以来,是否带家具的影响不再那么明显。托马斯·列斐伏尔解释说,受到疫情危机影响,带家具出租的住房租金有所下降,很多学生在疫情期间回到父母家中居住,这些租期在一年以上的住房缺乏租客,大量被空置下来的公寓重返租赁市场,导致供大于求,租金下跌到五年前的水平。

报告中指出,巴黎房租管制措施仍存在缺陷。Meilleurs Agents房地产公司经济研究部门主管芭芭拉·卡斯蒂略·里科解释说,该框架设定的参考租金太过笼统,没有考虑到具体街区的差异性,应该进一步对有关标准予以细化。(海外网-巴黎-鲁佳)

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责编:李芳、刘强

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