海外网6月1日电 当地时间5月31日，法国普雷托房地产信贷公司（Pretto）的数据显示，自2022年初以来，法国第二套房市场一直停滞不前，信贷条件收紧和房贷利率上升都给买家增加了阻力。
据《巴黎人报》报道，新冠疫情期间，法国人对购置第二套房的需求很高，但在过去几个月里，这种需求陷入停滞。一般而言，春天是房地产交易旺季，2022年1月至4月，普雷托记录的第二套房信贷申请与2019年相比上升17%，但与2021年同期相比下降了7%。普雷托房地产信贷公司总裁皮埃尔·查彭指出，在2021年的交易热之后，购置第二套房的信贷需求平静下来，“通常情况下，现在是旺季，但我们注意到，2022年5月的需求与2021年5月相比有所下降。”
法国人购置第二套房的需求下降主要有四方面原因：
首先是房贷发放条件收紧。自2022年初以来，银行严格遵循贷款期限不超过25年、负债率不超过收入35%的新规。皮埃尔·查彭表示，直到2021年底，这些仍只是针对银行的建议，银行在实际中对于条件优秀的房贷申请人给予减免，允许他们借款额超过35%的债务上限，这通常是对于那些购买第二套房的客户。但自2022年1月以来，银行不再被允许这么宽松，只能对20%的申请人给予减免，这主要面向首次购房者或购置主要居所的客户。
第二方面，不断上涨的房价和不断上调的利率正迫使买家增加他们的个人首付。根据普雷托的数据，2022年购置第二套房的平均预算为24万欧元，比2021年的22.5万欧元提高了1.5万欧元。与此同时，2022年购置第二套房的平均首付为54700欧元，比2021年增加了2000欧元。
第三方面，过去两年，法国购置第二套房的交易大幅增长，很多有此意愿的买家在新冠疫情期间已经这样做了。
第四方面，在新冠疫情暴发两年多之后，当前经济形势仍不稳定，法国人倾向于谨慎行事。
报道称，法国人在选择第二套房时，二分之一的买家更喜欢在距离主要居所140公里以内的地方购买。皮埃尔·查彭解释说，“法国人喜欢靠近他们的第二居所，这样就可以更经常前往，在那里远程办公或度过长周末。”2022年，普罗旺斯-阿尔卑斯-蓝色海岸大区首次成为法国人购买第二套房最多的地区，领先于奥克西塔尼大区、奥弗涅-罗讷-阿尔卑斯大区和巴黎大区。（海外网-巴黎-鲁佳）
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